香港楼价自2019年6月以来开始下跌-潮流资讯-四川电视台新闻频道
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《施政報告》公布放寬按揭成數后,二手樓交投反彈,據《明報》統計,10月19日至21日,香港將軍澳區3日已逾50宗二手買賣成交,占本月至今區內錄得143宗約三成。此外,元朗區3日亦錄得43宗成交,佔全月至今93宗更高近一半。連同東涌區3日所錄得的14宗成交計,三區成交量破百宗。

香港樓價很長時間都給人「望而生畏」的印象,但在經濟前景不明朗,社會動蕩氣氛下,香港樓價自2019年6月以來開始下跌。香港土地註冊處數據顯示,自五月以來,香港樓宇買賣合約宗數連續下跌,根據香港官方物業報告,香港官方的私人住宅售價從6月開始從歷史高位下跌。黃智亮稱,香港樓價今年上半年同比上升10%,今年第三季度跌5%,料第四季仍有小小跌幅,但跌幅縮窄,全年有低單位數字升幅。

(新浪財經 徐雯 發自香港)

對此,黃智亮稱,現在樓價的上升是建立在過去市場冷淡的基礎上,放在全年來看,施政報告的房地產改革不太能引起過熱風險。他指出,銀行在其中是一個不可忽視的的角色。當下大銀行對按揭風險的審批更加審慎,銀行做估價的結果將也會對賣家有較大影響。

黃智亮稱,香港租房也不便宜,買樓一直是香港居民的剛性需求,料全年樓價會有低單位增幅,銷售維持健康,樓價自6月後下降,但香港樓市問題主要是供應上的結構性問題,樓價不會下降太大,不明朗因素仍大。他稱,香港樓市總體供需不平衡在未來較長一段時間仍會存在。

香港特區行政長官林鄭月娥最近提出欲幫更多人解決置業的房地產改革措施,導致購房需求提振。林鄭月娥10月16日宣讀任內第三份《施政報告》,指出將放寬按揭保險計劃下對樓價的上限,首次置業人士可申請最高九成按揭的樓價上限,由400萬港元提升至800萬港元;可申請最高八成按揭的樓價上限,從600萬港元提升至1000萬港元。

新浪財經訊 10月24日消息 香港政府於10月16日的《施政報告》中宣布放寬首置按揭,此前受到社會運動影響的二手市場交投量開始逆轉,許多樓盤應聲加價,彭博行業研究亞太區房地產高級分析師黃智亮認為,香港樓價第四季仍會下跌,樓市並不會因此次施政報告中的房地產改革就出現過熱現象。

《金融時報》引用麥格理資本分析師David Ng稱,這些變化是利好,有可能在第四季為開發商的股票提供支撐。但面對經濟放緩,這是可能推高住房二級市場價格的「危險舉動」——現在市場價格僅比今年6月份的創紀錄高位低5%。

合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻稱,香港政府放寬首置按揭保險計劃的樓價上限不單止可以刺激二手市場,一手市場亦可受惠。她形容一手及二手市場是唇齒相依,措施帶動二手市場恢復活躍,釋放資金,令市場氣氛向好,且預期有部份二手業主重投一手市場,故對項目有正面影響。

彭博行業研究亞太區房地產分析師房地產開發商孔令儀稱,目前房地產開發商多處在現金流非充裕狀態,需通過適當調整價格從銷售端獲取現金,另外下半年經濟環境的負面情況對樓價有所影響。

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