佛山房地产市场的“松绑”仅是部分群体的刚需性松绑-双城新闻-周末熊新闻
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购房发展-佛山房地产市场的“松绑”仅是部分群体的刚需性松绑-周末熊新闻

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韩天宇夺冠

新聞速遞事件:2019年11月29日,佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發佈《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》,明確在佛山工作,擁有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,購買首套房不受戶籍、個稅、社保繳存限制。

億翰智庫認為:另一方面,實施人才新政的佛山更容易把握粵港澳大灣區發展的機遇,順利承接廣深等熱點城市的產業和人口轉移。佛山按照群體劃分,將「人才」從購房大群體中剝離出來,僅對「人才」的首套房放鬆限制,符合「房子是用來住的,不是用來炒的」住房市場定位;並且,有條件的放鬆購房限制,這與正確處理住房的經濟屬性和民生屬性關係,且把民生屬性擺在更加突出的位置,以切實滿足群眾住房需求相吻合。在人才新政的作用下,佛山有望匯聚更多的高素質人才,引入更多的產業,為佛山市的經濟發展注入新的力量。

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《補充通知》對佛山市住房市場的影響可能包括以下兩點:第一、人才新政對佛山住房市場將有一定的利好作用,但是作用力有限。與其他實施人才引進戰略的城市相比,佛山的優勢主要體現為:製造業規模處於全國前列,已有的產業規模導致了龐大的常駐人口存量,進而形成了較大的剛需;身處大灣區腹地,房價低於廣州和深圳等熱點城市,更容易因其成本優勢,引進廣深的產業及人才。因此,人才新政的實施,一定程度上將促進佛山地區的房地產市場發展。然而,目前來看,佛山房地產市場的「鬆綁」僅是部分群體的剛需性鬆綁。因此,人才新政對房地產市場的影響或是有限的。如果沒有更寬鬆的調控政策,人才新政對佛山樓市的影響未必具有持續性。第二、人才新政政策有助於穩定佛山房地產市場的預期。《補充通知》發佈之前,已有佛山將為限購「鬆綁」的流言。雖然經歷了傳謠-闢謠的過程,但是有可能會形成一定的「鬆綁」預期,或從而引發佛山房地產市場的短期非理性增長。此時,佛山人才新政的出台,傳遞的是適當的剛需性「鬆綁」信號,將有助於穩定人們對佛山房地產市場的預期,促進房地產市場健康平穩發展

《補充通知》發佈之前,佛山住房市場已備受矚目。這主要源於一條「佛山購房認廣州社保」的假消息。2019年11月27日下午,地產專家鄧某某在微博和朋友圈報爆料「佛山購房認廣州社保」。2019年11月27日晚間,佛山市住建局闢謠,稱「佛山購房認廣州社保」是虛假消息。雖然官方出面澄清了「佛山購房認廣州社保」為假消息,但是2019年11月27日,佛山市又發佈《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(徵求意見稿)》,其中第三十三條和三十四條分彆強調(1)佛山市將因地制宜,因城施策,適時調整已有的住房市場的調控措施;(2)佛山市將擁抱粵港澳大灣區的發展機遇,與周邊城市執行聯動調控舉措,以承接廣深等熱點城市產業和人口轉移

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